70 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 159,1 m² · constr. 1964 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725509150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005894725509150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 776 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 506 $ Poids 50 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 802 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 691 360 $ Poids 47 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 508 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 823 618 $ Poids 47 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 890 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 623 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 790 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 960 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 765 679 $ Poids 42 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 894 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 767 512 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 477 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 792 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 061 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 738 931 $ Poids 33 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 675 430 $ Poids 33 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 732 668 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.