89 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005894725565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 648 065 $ Poids 78 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 476 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 771 193 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 843 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 685 762 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 445 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 660 736 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 645 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 577 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 905 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 517 216 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 788 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 702 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 770 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 737 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 784 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 798 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 358 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 884 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 624 857 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 971 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 638 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.