87 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725686690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005894725686690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 486 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 772 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 707 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 649 799 $ Poids 80 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 859 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 688 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 650 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 578 582 $ Poids 62 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 922 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 517 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 804 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 703 694 $ Poids 58 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 453 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 663 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 786 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 282 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 779 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 800 979 $ Poids 49 % |
| 12 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 665 763 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.