86 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725691050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005894725691050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 430 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 802 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 677 283 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 541 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 294 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 762 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 732 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 588 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 498 964 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 599 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 600 574 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 662 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 506 136 $ Poids 62 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 474 464 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 929 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 735 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 769 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 660 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.