84 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725832130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005894725832130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 439 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 800 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 659 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 674 714 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 898 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 539 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 779 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 729 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 603 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 598 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 497 116 $ Poids 61 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 826 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 717 262 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 766 488 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 679 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 504 388 $ Poids 59 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 696 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 472 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.