82 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 101,9 m² · constr. 1964 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894725953160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005894725953160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 447 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 774 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 666 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 651 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 841 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 690 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 606 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 579 857 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 913 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 519 315 $ Poids 61 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 794 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 705 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 413 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 665 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 766 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 740 560 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 839 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 282 743 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 640 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 738 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 802 789 $ Poids 49 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 620 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 479 013 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.