81 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894726061880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005894726061880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 551 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 795 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 777 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 670 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 925 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 535 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 881 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 711 729 $ Poids 62 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 812 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 725 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 291 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 726 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 595 068 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 813 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 761 850 $ Poids 57 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 695 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 470 401 $ Poids 53 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 650 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 494 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 523 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +20 668 $ | 682 789 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 657 815 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.