79 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 120,1 m² · constr. 1963 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894726222760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005894726222760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 663 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 518 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 553 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 713 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 713 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 491 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 563 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 682 638 $ Poids 76 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 724 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −39 204 $ | 524 528 $ Poids 75 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 948 $ Poids 68 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 554 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 834 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 604 290 $ Poids 62 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 905 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 617 $ · Ajust. âge −69 570 $ | 671 813 $ Poids 61 % |
| 10 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 576 160 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 941 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 564 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 887 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 000 892 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.