68 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 430 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894726640210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005894726640210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 521 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 774 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 742 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 651 918 $ Poids 77 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 410 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 688 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 946 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 684 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 580 158 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 889 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 691 797 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 830 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 705 356 $ Poids 61 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 282 615 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 817 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 740 748 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 640 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 661 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 456 662 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.