63 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 133 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894726706630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005894726706630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 560 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 745 307 $ Poids 82 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 720 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 713 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 964 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −73 435 $ | 706 066 $ Poids 66 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 993 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 685 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 961 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 695 910 $ Poids 63 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 515 259 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 784 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −41 818 $ | 550 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 667 230 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 880 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 626 102 $ Poids 56 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 609 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 111 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.