575 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 126 m² · constr. 1973 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 495 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894728999730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
65005894728999730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 759 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 764 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 941 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 889 $ Poids 66 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 781 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 729 870 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 964 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 845 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 566 269 $ Poids 59 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 996 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 563 557 $ Poids 58 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 706 740 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 727 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 714 488 $ Poids 50 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 684 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 331 571 $ Poids 49 % |
| 12 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 884 m · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 548 225 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.