625 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 464 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894729456850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005894729456850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
474 450 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 657 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 650 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 888 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 833 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 725 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 651 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 679 705 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 777 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 607 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 704 960 $ Poids 54 % |
| 9 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 989 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 494 083 $ Poids 54 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 521 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 530 212 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 686 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.