595 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 399 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894729772580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
65005894729772580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 690 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 623 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 609 $ Poids 71 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 719 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +38 439 $ | 709 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 841 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 801 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 722 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 584 511 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 674 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 697 585 $ Poids 60 % |
| 8 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 599 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 653 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 712 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 709 445 $ Poids 58 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 954 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 763 656 $ Poids 50 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 715 562 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 804 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 685 573 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.