441 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 116,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 493 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894730365340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
65005894730365340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 517 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 306 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 517 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 524 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 210 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 914 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 704 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 563 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 601 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 326 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 603 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 517 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 999 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 577 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 759 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 648 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 638 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 387 $ Poids 68 % |
| 12 | 259, de Clairvaux, Laval 2025-09-08 · 582 m · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 575 659 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.