449 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894730448760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
65005894730448760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 234 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 670 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 535 388 $ Poids 77 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 608 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 291 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 234 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 595 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 592 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 725 179 $ Poids 72 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 548 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 712 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 463 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 761 690 $ Poids 70 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 493 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 528 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 501 119 $ Poids 64 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 514 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 959 992 $ Poids 60 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 345 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 577 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.