453 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 455 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894731470340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005894731470340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 246 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 294 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 541 443 $ Poids 78 % |
| 4 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 663 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 428 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 498 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 600 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 732 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 533 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 505 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 239 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 601 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 474 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 769 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 513 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 968 441 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 355 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 582 805 $ Poids 65 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 560 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 721 877 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.