457 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 820 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 405 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894731511920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
65005894731511920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 572 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 655 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 259 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 34 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 742 848 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 631 643 $ Poids 64 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 601 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 244 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 556 752 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 575 623 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 526 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 796 749 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 549 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 524 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 675 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 743 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 609 656 $ Poids 45 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 486 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 171 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 709 011 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.