450 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 91,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 393 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894731842840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005894731842840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 605 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 639 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 607 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 971 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 58 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −50 990 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 725 973 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 456 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 589 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 563 243 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 223 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 544 602 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 510 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 780 349 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 530 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 512 695 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 650 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 727 929 $ Poids 45 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 797 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 595 583 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.