452 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 88,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894731884340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005894731884340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 616 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 629 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 267 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 598 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 970 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 609 128 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 555 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 465 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 72 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −60 070 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 716 892 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 519 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −30 072 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 770 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 231 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 537 971 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 538 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 506 279 $ Poids 44 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 654 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 719 153 $ Poids 42 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 515 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 807 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 419 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.