83 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 415 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894732122260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
65005894732122260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 368 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 633 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 606 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 668 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 139 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 754 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 340 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 565 319 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 101 $ Poids 58 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 574 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 611 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 504 301 $ Poids 55 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 522 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 720 639 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 647 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 532 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 612 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 686 740 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 628 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 809 335 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 625 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.