79 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 435 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894732153690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005894732153690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 380 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 646 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 153 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 768 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 618 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 684 745 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 348 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 575 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 744 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 514 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 622 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 699 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 734 713 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 305 $ Poids 64 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 655 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 542 600 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 623 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 656 859 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.