268 Avenue 8E · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 461 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894732849280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005894732849280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 210 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 793 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 669 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 851 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 748 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 290 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 533 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 353 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 593 884 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 710 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 723 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 196 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 652 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 623 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 759 781 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 625 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 499 388 $ Poids 65 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 707 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 711 471 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.