42 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894733167950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
65005894733167950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 294 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 514 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 662 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 727 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 703 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 462 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 588 992 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 826 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 529 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 704 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 717 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 288 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 802 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 001 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 646 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 753 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 260 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +14 763 $ | 675 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 488 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 611 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 495 874 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.