51 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894733362640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
65005894733362640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 504 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 598 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 524 519 $ Poids 81 % |
| 3 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 663 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 491 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 727 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 239 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +45 751 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 833 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 604 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 608 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 000 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 789 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 638 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 809 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 564 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 615 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 667 317 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 044 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 754 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 163 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 672 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.