49 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 136,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894733394090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005894733394090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 714 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 749 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 707 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 766 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 728 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 516 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 562 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 796 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 686 087 $ Poids 70 % |
| 6 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 601 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 643 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 262 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 768 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 626 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 608 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −33 977 $ | 566 031 $ Poids 63 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 530 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 652 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.