39 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 437 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894733478810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
65005894733478810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 303 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 792 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 516 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 668 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 776 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 290 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 856 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 533 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 456 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 593 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 734 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 722 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 491 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 296 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 651 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 641 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 498 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 672 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 759 082 $ Poids 63 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 467 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.