36 Rue 15E · Laval
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 100,8 m² · constr. 1963 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 397 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894734963320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
65005894734963320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 551 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 644 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 351 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 766 890 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 818 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 682 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 478 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 574 396 $ Poids 67 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 306 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 658 638 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 949 $ Poids 60 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 513 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 799 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 698 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 737 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 732 965 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 606 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 795 332 $ Poids 54 % |
| 11 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 557 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 655 216 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.