58 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894735759520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
65005894735759520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 713 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 625 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 937 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 659 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 467 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 638 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 509 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 746 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 704 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 773 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 638 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 559 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 873 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 604 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 917 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 526 581 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 920 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 800 534 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 828 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 859 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 712 251 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.