62 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 132,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 414 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736033330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005894736033330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 400 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 516 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 708 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 531 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 826 $ Poids 69 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 947 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 691 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 955 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 711 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 921 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 700 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 518 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 777 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 553 802 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 671 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 857 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 630 810 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 978 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 470 $ Poids 56 % |
| 12 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 994 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 613 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.