55 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 372 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736109730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005894736109730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 612 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 780 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 825 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 656 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 755 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 584 088 $ Poids 58 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 523 527 $ Poids 58 % |
| 5 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 935 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 710 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 980 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 950 $ Poids 56 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 995 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 697 269 $ Poids 55 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 923 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 746 246 $ Poids 53 % |
| 10 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 482 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 825 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 460 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 588 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 641 967 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.