60 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 112,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736154280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005894736154280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 700 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 557 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 801 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 723 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 495 563 $ Poids 72 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 535 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 656 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 793 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 471 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 792 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −44 431 $ | 503 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 938 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 293 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 770 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 676 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 518 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −42 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 893 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 729 825 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 836 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 963 918 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.