56 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 367 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736396260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005894736396260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 575 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 791 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 785 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 666 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 968 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 289 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 712 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 592 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 923 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 720 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 490 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 650 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 824 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 466 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 822 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 497 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 902 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 757 335 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.