63 Rue 17E · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 401 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736442790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005894736442790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 540 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 771 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 749 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 648 771 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 678 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 577 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 948 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 687 781 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 516 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 500 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +5 905 $ | 662 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 899 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 702 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 976 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 873 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 737 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 944 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 402 $ Poids 53 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 748 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 800 038 $ Poids 49 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 476 675 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.