329 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 97,1 m² · constr. 1962 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 353 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736826750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005894736826750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 451 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 664 194 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 784 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 629 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 582 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 750 273 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 665 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 539 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 643 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 706 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 562 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 743 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 778 464 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 640 058 $ Poids 50 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 939 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 950 $ Poids 45 % |
| 10 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 926 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 500 872 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 954 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 682 534 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.