334 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 356 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894736949770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005894736949770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 613 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 765 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 481 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 586 $ Poids 75 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 813 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 643 184 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 733 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 573 167 $ Poids 59 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 681 770 $ Poids 56 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 570 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 913 $ Poids 53 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 511 932 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 985 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 696 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 959 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 731 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 278 578 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.