357 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737165150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005894737165150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
480 200 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 515 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 541 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 665 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 749 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 876 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 628 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 664 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 627 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 021 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 804 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 561 435 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 847 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 777 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 982 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 681 247 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 358 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.