348 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737633760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005894737633760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 500 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 657 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 648 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 843 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 853 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 713 372 $ Poids 70 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 519 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +57 658 $ | 749 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 775 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 629 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 351 $ Poids 55 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 995 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 771 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 782 $ Poids 54 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 696 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 826 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 530 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 501 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.