75 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 428 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737807920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005894737807920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 630 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 614 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 656 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 562 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +44 845 $ | 718 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 693 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 810 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 895 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 683 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 815 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 605 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 724 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 651 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 693 421 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 821 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 836 308 $ Poids 48 % |
| 10 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 547 791 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 740 355 $ Poids 47 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 406 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.