338 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 105,8 m² · constr. 1961 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 395 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894737851060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
65005894737851060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 605 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 625 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 776 962 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 826 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 654 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 514 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 747 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 581 839 $ Poids 58 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 511 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 403 $ Poids 55 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 989 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 707 329 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 579 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 638 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 622 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 457 684 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.