458-460 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 166,4 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 503 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894738001860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
65005894738001860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 523 939 $ Poids 44 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 817 071 $ Poids 44 % |
| 3 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 726 724 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 742 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 672 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge +19 647 $ | 863 587 $ Poids 25 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 767 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 775 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 763 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 794 611 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 693 452 $ Poids 13 % |
| 11 | 525, rue de Chambéry, Laval 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 755 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +93 804 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 976 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 767 477 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.