545 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 458 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894738108470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005894738108470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 744 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 749 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 933 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 414 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 766 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 715 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 451, rue de Bourges, Laval 2026-03-24 · 960 m · Vendu 485 000 $ (4 055 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 564, rue de Briançon, Laval 2025-10-29 · 844 m · Vendu 520 000 $ (4 344 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 554 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 990 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −13 068 $ | 551 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 798 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 872 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 907 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 681 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 838 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 813 306 $ Poids 51 % |
| 11 | 534, rue De Megève, Laval 2025-07-02 · 881 m · Vendu 515 000 $ (4 306 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 536 599 $ Poids 51 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 971 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 635 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.