495 Rue BEAUCAIRE · Laval
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894738315870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
65005894738315870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 624 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 707 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 645 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +38 439 $ | 711 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 772 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 802 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 980 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 676 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 687 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 710 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 870 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 764 992 $ Poids 53 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 717 080 $ Poids 52 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 732 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 686 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 904 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 599 926 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 719 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 743 367 $ Poids 46 % |
| 12 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 541 464 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.