443 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 115,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 445 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894740103630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
65005894740103630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 485 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 518 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 83 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 831 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 159 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 703 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 686 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 591 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 524 274 $ Poids 79 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 441 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 000 103 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 759 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 563 047 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 394 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 603 857 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 573 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 775 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 638 695 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 647 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 759 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 317 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 667 921 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.