447 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 466 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894740186890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005894740186890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 76 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 187 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 684 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 503 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 599 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 510 516 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 660 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 739 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 161 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 606 080 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 438 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 976 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 519 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 776 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 409 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 588 046 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.