449 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 438 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894740218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005894740218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 77 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 201 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 683 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 297 489 $ Poids 78 % |
| 5 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 503 325 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 781 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 546 450 $ Poids 75 % |
| 7 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 604 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −31 363 $ | 510 297 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 167 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 605 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 666 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 738 872 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 437 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 975 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 529 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 776 368 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 587 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.