451 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 398 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894740259990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005894740259990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 216 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 649 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 82 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 772 276 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 001 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 174 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 578 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 625 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 689 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 789 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 517 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 674 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 703 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 539 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 738 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 281 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 481 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 292 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 437 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −52 732 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 933 087 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.