398 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 120,8 m² · constr. 1967 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894740330010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005894740330010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 531 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 652 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 276 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 681 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 613 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 536 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 670 234 $ Poids 74 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 418 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 021 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 701 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 703 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 689 341 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 410 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 617 952 $ Poids 71 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 595 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 117 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 721 913 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.