98 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 388 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894740956530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005894740956530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 180 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 646 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 153 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 768 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 001 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 101 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 575 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 674 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 685 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 589 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 734 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 735 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 699 504 $ Poids 64 % |
| 9 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 407 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 542 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 853 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 657 759 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 340 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 624 463 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.