463 Rue 13E · Laval
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 411 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894741458960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
65005894741458960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 302 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 648 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 144 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 771 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 234 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 577 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 689 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 688 222 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 839 m · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue de Clairvaux, Laval 2025-11-20 · 720 m · Vendu 714 000 $ (6 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 082 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 701 786 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue de Noirmoutier, Laval 2025-08-25 · 603 m · Vendu 750 000 $ (6 990 $/m²) 107,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 736 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 533 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 544 530 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 447 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 931 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 475 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.