75 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894741726840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005894741726840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 710 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 435 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 718 411 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 585 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 689 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 791 m · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 732 707 $ Poids 71 % |
| 5 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 550 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 646 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 563 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 565 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 629 927 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 668 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 569 317 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 414 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 078 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 908 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 428, Rue de Pontivy, Laval 2025-08-18 · 495 m · Vendu 595 000 $ (5 034 $/m²) 118,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 655 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 580, Rue de Guyenne, Laval 2026-07-03 · 771 m · Vendu 325 000 $ (2 838 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 335 963 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.